De hypotheekrente is al jarenlang onderwerp van gesprek. De afgelopen jaren was de hypotheekrente extreem laag. Mede hierdoor ontstond een grote gekte op de woningmarkt. Veel huizenbezitters kozen ervoor om hun hypotheek over te sluiten. Zo betalen zij minder rente en hebben ook minder maandelijkse kosten.
Omgekeerde rentestructuur
Op dit moment hebben we te maken met een inverse rentestructuur, ook wel een omgekeerde rentestructuur genoemd. Doorgaans wordt de rente op een hypotheek hoger bij een langere rentevastperiode. Op dit moment is het juist andersom. Met een korte rentevastperiode heb je soms een hogere rente dan bij een lange rentevastperiode.
Op dit moment hebben we te maken met een inverse rentestructuur, ook wel een omgekeerde rentestructuur genoemd. Doorgaans wordt de rente op een hypotheek hoger bij een langere rentevastperiode. Op dit moment is het juist andersom. Met een korte rentevastperiode heb je soms een hogere rente dan bij een lange rentevastperiode.
De mogelijkheden op een rij
Wil jij sleutelen aan je hypotheek, bijvoorbeeld om een verbouwing te bekostigen of om je maandlasten te verlagen? Dan zijn er verschillende mogelijkheden. Hieronder hebben we een aantal opties voor je op een rij gezet:
- Oversluiten
Voor mensen die een variabele of een relatief hoge hypotheekrente hebben, kan het nog steeds interessant zijn om over te sluiten. Houd er wel rekening mee dat je boeterente en oversluitkosten moet betalen wanneer je oversluit tijdens de looptijd van je hypotheek. Ook kan de hypotheekrenteaftrek hierdoor lager uitvallen. - Overstappen naar een andere geldverstrekker
Ben je aan het einde van de rentevastperiode van je hypotheek? Dan kun je kosteloos overstappen naar een andere geldverstrekker als dat financieel interessant is. - Kiezen voor een nieuwe hypotheekvorm
Je kunt eventueel ook kiezen voor een andere hypotheekvorm als dat beter bij je huidige situatie past. Er zijn verschillende hypotheekvormen, zoals een annuïtaire hypotheek, een (deels) aflossingsvrije hypotheek of een (bank)spaarhypotheek. Alle vormen hebben voor- en nadelen. Daarom is het belangrijk om goed te kijken welke vorm bij jouw situatie past.
Extra aflossen
In sommige gevallen kan het interessant zijn om extra af te lossen op je hypotheek. In de eerste plaats betekent een lagere hypotheekschuld vaak ook lagere maandlasten. Al is dat niet altijd zo. Dat komt omdat verschillende fiscale voordelen samenhangen met de hypotheek.
Daarnaast is er nog een reden waarom extra aflossen interessant kan zijn. Dat komt omdat veel huizen de afgelopen jaren in waarde zijn gestegen. Een geldverstrekker geeft een hypotheek een bepaalde risicoklasse mee. Dit is gebaseerd op de waarde van je huis ten opzichte van de hoogte van je hypotheek. Als de waarde van je huis stijgt en je lost eventueel ook nog af op de hypotheek, dan kan het zijn dat je hypotheek in een lagere risicoklasse valt. Vaak heb je bij een lagere risicoklasse ook een lagere rente.
Looptijd verkorten
Wanneer je extra aflost op de hypotheek, leidt dit vaak tot lagere maandelijkse lasten. Er is ook een mogelijkheid om de maandelijkse lasten gelijk te houden en in plaats daarvan de looptijd van de hypotheek te verkorten. Dit heet looptijdverkorting en kan een aantrekkelijke manier van aflossen zijn.
Persoonlijk advies
Er zijn ontzettend veel mogelijkheden als het gaat om je hypotheek. Een hypotheek moet perfect aansluiten op je persoonlijke situatie. Daarom is het voor iedereen anders.
Heb jij vragen over je hypotheek of wil je meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op. We helpen je graag met een persoonlijk advies.
Kom vrijblijvend op gesprek. Bij ons is een eerste kennismakingsgesprek altijd vrijblijvend en de kosten zijn voor onze rekening.
Wij ontzorgen je graag, helpen op een persoonlijke wijze bij het realiseren van een hypotheek op maat en zijn onder andere gespecialiseerd in hypotheken voor ondernemers. Zien we je snel?
E: info@cvshypotheken.nl • I: www.cvshypotheken.nl
